【財經特輯】日本不動產博覽會首日湧人潮 把握今明兩天進場機會

從旅遊經驗延伸資產布局　大阪受投資人關注

FMI JAPAN創辦人暨行政總裁李丹翔表示，許多台灣投資人進入日本市場並非從零開始，而是建立在長期旅遊經驗與生活觀察之上。

他指出，心齋橋、難波、道頓堀等大阪核心區域，因商業成熟、人流穩定，加上部分區域仍具價格重估空間，在觀光與居住雙重需求支撐下，近年受到資金關注。

投資邏輯轉向　營運能力成關鍵

除地段條件外，投資人對營運模式與收益穩定性的關注亦明顯提高。

FMI JAPAN營運總監蘇君林表示，現場不少投資人關注的不只是物件價格，而是資產實際運作邏輯，包括AI租賃管理、代租代管模式，以及短租與月租並行的收益模型等，反映市場對「營運型資產」認知逐步提升。

大阪核心建案與一戶建配置策略成焦點

本次博覽會同步公開大阪心齋橋核心區新建案，以及高端住宅「一戶建」相關資產配置策略，涵蓋持有成本、稅務規劃及保值性分析，吸引不少有既有不動產配置經驗者關注。

主辦單位觀察，投資人決策模式正由「看物件」逐步轉向「看結構」，更重視資產配置完整性與長期持有邏輯。

博覽會26日持續舉行

「台灣第二屆日本不動產博覽會」將持續至4月26日於台北W飯店舉行，主辦單位表示，活動期間安排市場趨勢解析與一對一諮詢，提供民眾了解大阪不動產市場發展現況。（專企）

活動資訊

台灣第二屆日本不動產博覽會

日期｜2026年4月25日至26日

地點｜台北W飯店8樓（W Taipei）

場次｜11:00／14:30