南科最近幾年，因為產業群聚帶動就業，鄰近建案跟著變多。但最近房市急凍，有預售屋傳出退了200萬給客戶的消息。

群組上公告，「因為台南房市市況下滑」、「建商端折讓價格」、「每戶退200萬左右，大約是原屋成交價打85折」。預售屋位台南善化區，距離南科只有5分鐘車程，鎖定南科上班族，有15層樓高，還在興建當中。

消息一出外界震驚，建商證實真的會退。因為也不希望第一波買房的客戶，因為整個市場價格改變，讓住戶買在高價，確實因為行情下修，有針對已簽約屋主退差價，但不是每戶都退200萬，會依照區域市場行情，實際金額依戶型、樓層、條件不同，做滾動式調整。

專家分析，全台各地建商為了刺激買氣，買房送裝潢、送家電，推出許多促銷手段。房市有多不景氣，信義房屋統整去年四月還有今年4月6都實價預售揭露量，台北市少了3分之1，下滑到個位數，雙北桃園都縮到不到4成件數，往南走更明顯，都不到2成，台中只有去年的1成6，台南下滑比例最慘則是從47.6件變成7.6件。

房產專家莊思敏表示，這種狀況在中南部其實會更為明顯，因為過去幾年中南部的房價漲得最兇，建商又大量推案，如今買氣降，投資客離場，這些區域勢必也會面臨更大的區劃壓力。

繼央行去年祭出第7波房市信用管制後，全台預售屋買氣明顯大降溫。未來房價會不會回穩，或是降價求售，買賣雙方都在觀望。

鏡新聞已上架86台，若無法收看，請洽詢當地系統台。