財經 2022.12.26 14:35 臺北時間

建商推案挑戰寒冬買氣 北房市「價穩量持平」

記者|徐紹芸、謝弘睿

在政府打炒房加上升息影響下,整體房市買氣陷入急凍,但似乎不影響建商推案量,像是有業者搶進大同區,歷經十年的都更整合推出預售案,瞄準的是首購族和換屋族,不過業者也不諱言,明年買氣確實備受挑戰,預估北市房市呈現價穩量持平格局,中南部可能面臨量縮危機。

歷經10年都更整合,宣告新建案正式開市,位在北市大同區,面積超過千坪,以26到50坪規劃,瞄準首購、換屋族。代銷人員vs. 買家:「我們這次設計是低台度、大面窗,所以你的光線很好。」才開案詢問度超級高,看準西區門戶計畫,有望帶動大同區發展,但根據統計,北市大同、南港兩區,今年跌價最慘,以40坪戶為例,南港區大跌517萬,大同區則跌了487萬。

開發公司副董事長嚴漢明:「大同區跌是因為,大部分都是老舊社區沒有電梯,所以他消費者不習慣這樣的產品,所以房價下跌,但是新的產品,只要你規劃自住型的,首購跟換屋族的,我想消費者還是會接受。」

業者不諱言,明年房價難撼動,但買氣備受考驗,政府打炒房,加上平均地權條例將上路,預期衝擊預售案投資降溫,讓低迷房市雪上加霜,市場銷售遇阻礙,建商因土建融額度限縮缺乏資金,加上民眾信心不足,都讓明年買房意願降到冰點。

代銷公司副總經理柯仲武:「明年來看,北台灣來講,我們認為是價穩量持平,那中南部的部分,或許會有一些量縮,那價格部份當然,因為現在原物料,營造成本還是居高。」營建成本高漲,但景氣下滑、房貸壓力增加,短期內房市價量表現恐怕都難回溫。

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