代銷業者：「10樓以下應該有機會。」疫情間帶起的房市熱潮，在通膨、升息等大環境影響下跟著冷卻，聯徵中心近期公布，今年第三季全台住宅貸款統計，央行3月升息以來，平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示，今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前，2019年第四季開始突破1100萬元相比，多了一百多萬，也創下統計以來新高，利率跟房價齊揚，壓縮買方購買力。

房地產企畫研究室資深經理徐佳馨：「如果說這一次再升息半碼的話，還是在2%以下，所以其實實際上的影響或許沒有那麼明顯，要是升到2.5%以上，那確實會對市場上產生一定程度的衝擊，那我們可以預期在第四季表現上，應該不會有太理想爆發性表現。」

本週預期央行再升息半碼，將房貸利率站上1.925％，若以貸款一千萬20年期來算，房貸族每年將多出至少7千元負擔，再加上房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，也因此賣方若沒急迫資金需求，出售的閉鎖期將從2年拉至5年，更難憾動高房價。

房地產企畫研究室資深經理徐佳馨：「房地合一起了相當大的影響，最主要是在閉鎖期的部分，若以2.0來說，就是五年以內跟五年以上，他至少在稅率的部分會差到15%，所以可以觀察的到，會有一些持有人，他可能有這種惜售的心態，就會相對而言讓市場供給變少，在價格波動上面就比較沒有那麼明顯。」專家分析，現況難期待價格明顯下滑，除非地緣政治或突發性金融風暴，這類無預期風險發生，才有機會讓房價大幅修正。

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