內幕 2022.11.14 21:35 臺北時間

中國官方出手! 「史詩級房產救市」能奏效?

記者|徐葳倫、傅建誠

中國房地產市場幾乎崩盤,恒大等房企暴雷不斷,危機持續外溢,除了爛尾樓、房貸斷供外,直接衝擊以售地收入為主要財源的地方財政。由於房地產佔中國GDP高達25%以上,房地產告急,銀行體系連帶承壓,清零措施則進一步將中國經濟推到懸崖邊緣。因此救房市就相當關鍵了,中國人民銀行和銀保監會發布支持房地產企業的金融16條措施,這是今年中國房地產危機以來,最大的救市政策,包括鼓勵金融機構和開發商自主協商,對於開發貸款、信託貸款等融資,未來半年內到期的,可允許展期一年;同時,支持各地調降個人房貸首付比率和貸款利率。政策力道之大,被形容是「史詩級房產救市」。不過,學者解讀,效果恐怕有限,因為目前看來房地產,並不在習近平的優先順序中。

斗大標題,中國媒體報導,房產巨頭中國恒大轉讓深圳灣總部,掛牌價約合台幣330億,這塊佔地高達1萬平方公尺,盡覽深圳灣一線海景的超級總部,因為恒大資金出問題,從去年9月開始停工,至今達14個月,恒大變賣資產償債,連總部也不例外,這是預告中國的房市,可能就要泡沫化嗎?為了阻止中國版「雷曼兄弟」重現,官方也祭出史詩級房產救市手段,關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知,簡稱16條措施,洋洋灑灑包含房企融資、保交樓,和房企風險處置等,政策力道,堪稱比以往都大。

淡大財金系教授聶建中:「你會發現他們救的就是兩方都要救,當然是用金融機構去配合,那麼金融機構當然他是有錢的這一方,他會用他的資金呢,去挹注這些建商可能已經沒有錢再繼續蓋的,讓他不會產生太多的爛尾樓,第二呢也希望能支持這個民眾,讓他能放款,他的貸款寬鬆。」只是這記救房的特效藥,能有效嗎?受到習近平「三條紅線」政策衝擊,包含剔除預收款後的資產負債率不超過70%,淨負債率不超過100%等,是中國住建部對房地產開發商,融資提出的3個標準,中國房地產市場幾乎崩盤,恒大等房企暴雷不斷,爛尾樓不斷傳出,偏偏房地產和相關產業,在中國GDP的佔比,高達25%,不僅是拉抬GDP的主要動能之一,更可以說經濟命脈。

房地產告急,連帶銀行體系承受的壓力不小,更不用說清零措施,等同進一步將中國經濟推到懸崖邊。中經院大陸經濟所助理研究員王國臣:「習近平20大的人事布局已經確定了,那共同富裕的步伐也會,應該說,加速的跑步吧,那在這種情況下,房地產仍然是不可能放任他去快速的成長,因為這個跟共同富裕的政策是抵觸的,不要妄想說會寬鬆,可能還會面臨新一波的緊縮。」學者解讀,恒大引發的中國的房地產危機,短時間內,恐怕很難消弭,才導致中國也有「雷曼時刻」的推測,甚至更類似日本在1980到1990年代,面臨的經濟泡沫。(完整版請觀看影片)

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