社會 2022.09.09 20:27 臺北時間

國人最怕中古屋遇漏水 買房糾紛排行第一

記者|張晏碩、何坤原

買房子,有時候真的是驚喜包。一來怕遇到惡鄰居、二來怕買到漏水屋。而漏水,也正是房屋買賣糾紛排行第一名。專家建議,屋況說明書要看仔細,合約也要找不動產律師來看,屋況問題也可以找鑑定公司幫忙檢查。如果真的交屋後出狀況,也可以依照民法,五年內要求賣方修繕。

女兒牆突然倒榻,混凝土從天而降,台北市文山區一處民宅,漏水沒處理,鋼筋鏽蝕發生崩塌意外,漏水一直以來,都是中古屋大地雷。住宅消保會創會理事長吳翃毅:「合約跟你說這個房子地點很棒,一定要趕快下手啊,所以就放棄審閱(合約),千萬不能放棄審閱,而且還有一個東西,裡面還有跟你說這個房子真的很搶手,所以你除了放棄審閱,你不要再主張任何事情。」

除了買家做功課,也要讓專業的來,合約找不動產律師、屋況找驗屋公司,盤點中古屋交易地雷,最容易遇到滲漏水,也是國人最怕遇到的第一名,再來是海砂屋,或是違建、輻射屋等等屋況問題。

住宅消保會創會理事長吳翃毅:「我們在濕區、淋浴區的地方,做一些適量的積水,不要超過門檻,那仔細看,人不要走開,如果門檻哪邊有一些小細微的地方,有一些水滲漏了,趕快拿個膠帶或拿個粉筆圈起來。」

防雷有三招,看清楚屋況說明書,是否漏水、海砂屋、違建等細節接著自己簡單驗屋,打開維修孔,查看裸屋狀況,萬一真的交屋後出狀況,也能要求賣方修繕。房仲陳泰源:「賣方要負瑕疵擔保的責任,所以絕對不是說房子賣掉了,我隱瞞當時的屋況我就可以不用負責,那是不可能的,所以其實民法有保障,房仲要溝通。」

根據住宅消保會統計,受理的住宅糾紛平均每年都破千件,十年下來一萬一千多件,有三成是買賣糾紛,中古屋眉角多,簽約前多看、多想、多查,別讓自己變成冤大頭。

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