財經 2022.09.07 14:20 臺北時間

房市928檔期飆量 估全台推案達8080.8億元

記者|謝維怡、魏林彥

房市下半年重頭戲的928檔期即將到來,根據房地產交易平台統計,今年全台將飆出8,080.8億元巨量,是2017年統計以來新高。房產專家分析,這主要恐怕是因為先前329與520檔期推案不理想,導致案子遞延。加上建商有限期開發,或是「限制預售轉售」的打炒房修正草案將修法,讓建商想盡快推案。

正義國宅都更後的複合式住商大樓,未來一到八樓將由新光三越進駐,從外觀看起來已幾近完工,只有少數工人做最後細節確認,地點好、坪數大,均價每坪要250萬元,成為928檔期亮點建案之一。

而根據房地產交易平台統計,今年928檔期全台飆出8,080.8億元巨量,遠高於過去三年約5,000多億元的案量,年增42.25%更創下2017年統計以來新高。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨:「329、520的表現不是那麼理想,所以有些案子就往後去做遞延,第二個來說現階段很多建商,他有限期開發的壓力,所以是變成他等於在今年要去做一個開發的規劃,這也讓整體的案量暴增。」

七都中除了桃園量縮其餘都會區案量大增,雙北、台中、高雄四都推案量均達千億以上,尤其新北更逼近2千億元,928檔期推案爆量,除了建商有限期開發壓力外,「限制預售轉售」的打炒房修正草案,修法前也讓業者想盡快賣房子,再來就是房價飛漲,帶動總銷金額大增,以及上半年疫情爆發又工料雙漲,讓推案延遲,種種原因才讓928檔期大爆發。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨:「9月跟12月央行理監事會可能還會再有升息的動作,那個時候產生更大壓力的時候,應該就會有些價格鬆動的狀況。」

政府打炒房,打出推案量爆量,接下來央行理監事會議估計持續祭出升息抑制通膨,然而升息推升建案成本,加上無力負擔高利息的投資客,只能拋售房產來因應,為房地產市場增添許多不確定因素。

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