社會 2022.08.22 19:52 臺北時間

昔日海外買房夯 東南亞接待所進駐台灣

記者|劉佩怡

攝影|阿貢亞麥

持續來追蹤海外買房。其實在新冠疫情爆發前,海外買房曾經是許多台灣民眾的投資熱門選項,就有旅行團專門帶團出國,而且到了當地不是買土產、買紀念鑰匙圈,而是看到喜歡的房子,卡一刷,就買了下來。並且宣稱,比起投資台灣房地產,海外置產的投資報酬率至少高出3倍。但,這一塊真的水很深,如果不熟悉當地法條和相關規定,恐怕會掉入陷阱。

正在興建中的大樓緊靠馬來西亞馬六甲海峽,放眼望去,便利性和視野極佳,連新北林口都設有接待會館,海外買房投資曾經一度成為熱潮。YouTuber Yale Chen:「外國人的話呢,你在泰國基本上只能買公寓。」網紅分享泰國買房經驗,走進工地,房屋從無到有,海外買房等的就是新屋落成,再轉手出租,在台灣當包租公。

房產類書籍作家Sway:「曾經熱到各五星級飯店都會空下最大的房間、最大的宴會廳給這些販售,不管是柬埔寨或是泰國,甚至是英國的機場旁邊的停車場,那樣奇怪的房產(的業者)。」新冠疫情前,業者一團一團帶往國外看屋買房,除了東南亞的熱區,美國、日本等先進國家也是熱門選項,但不熟悉當地風情恐怕會誤觸陷阱。Sway:「你沒有去的時候都會形容說,離市中心只有什麼第一排,想說你公司這麼大應該不會騙我吧。」

在海外置產,首先要注意國外法規差異,比如外國人能否持有土地和房屋,以及有無總量管制;再來就是了解當地政治和計價貨幣的穩定度,避免風險;除此之外,交易安全機制、交易衍生的成本、和未來出租出售的產品市場性也都會影響購買權益;最後就是資訊透明性,確保交易沒有其他隱藏風險。

房仲業者郎美囡:「有所謂的履約保證,那麼在其他國家如果進行交易的話呢,它是不是也有類似的一個交易安全機制。」海外買房往往藉著資訊落差加上廣告過度誇大吸引民眾出手投資,但專家建議,就像台灣買房,事前做功課,跑現場看房,以及細看合約,才能有效避免成為冤大頭。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。

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