財經 2022.07.20 20:56 臺北時間

趁日幣貶低價購屋! 486先生東京斜槓當包租公

記者|魏林彥、黃冠瑋、吳雅婷

不讓手頭的現金被通膨吃掉,團購平台創辦人486先生,趁著近期日圓瘋狂貶值之際,他準備了7億日圓要投資日本不動產,經過5天實際考察,最後砸下1.3億日圓買下東京蛋黃區一棟大樓,分成八戶專門拿來出租,準備斜槓當包租公。

486團購創辦人陳延昶:「這是三層樓的房子,2019年完工的也算是相當新。」投資標的自己挑,團購平台創辦人486先生親自飛日本買房,鎖定東京蛋黃區準備斜槓當包租公。

486團購創辦人陳延昶:「我現在看到的是這家,1億3千5百萬的這個,一進來門口可以放洗衣機。」內部格局看仔細,因為套房租不租得出去關乎投報率,趁日幣貶值,486先生在東京短短5天看了20多個物件,一口氣砸下1億3千萬多日圓買下新宿這棟8戶「賃貸住宅」,全棟規劃出租,以1元日圓兌換0.22台幣計算,花費大約2,970萬,比起以前0.33匯率少了1,485萬元。

486團購創辦人陳延昶:「像我這次去的時候,我原本在台灣看的案件非常的棒,上面告訴你如果通通都滿租投報率甚至有5.5%,超迷人的對不對,結果我到現場一看,附近可能旁邊很荒涼,或者旁邊就有鐵軌每天(噪音)不斷。」

先買一間練練手,486先生教戰投資心法,除了首選蛋黃區外,還偏向買新房、降低修繕費,慎選當地仲介,還要注意當地民情。486團購創辦人陳延昶:「你知道我在台灣看房子是先出六折,大家再來慢慢慢慢議價,但是在日本是非常誠信的社會,基本上告訴你這個價格幾乎就是底價了。」

就怕手頭現金被通膨吃掉,486先生跨界跨到日本投資房地產求保值,還靠著匯差低價入手,為荷包開拓活水。

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