財經 2022.06.15 14:45 臺北時間

雙北驚傳小建商倒閉 房市爛尾樓風暴來襲

記者|顧嘉真、陳聖易

政府積極打炒房,加上工料雙漲,傳出有建商資金出現缺口撐不下去,只能尋求接手業者,台北市建商公會理事長陳勝宏也示警,業界已經有聽說建商倒閉,建案蓋不起來,如果找不到人接手,下一步就會變成爛尾樓。

水泥預拌車準備灌漿,工人進進出出,這棟位在新北板橋的預售屋建案,看似跟一般工地沒什麼兩樣,但建商早在今年3月就換人接手。

工地工作人員:「這半年真的很辛苦,裡面原本欠包商的錢,也都是由公司這邊在支付,隨便一個電梯簽合約,又被重新換約,就漲了一百多萬。」

談到上一個建商留下的爛攤子,接手業者滿是無奈,現在只求在缺工缺料情況下,力拚建案能在明年完成。位在板橋的這棟建案之所以易主,傳出主要是因為原本建商,面臨資金以及工料成本上漲的雙重壓力。

其實板信商銀華泰銀行,早在去年就曾公告該建商有跳票,信用貶落等情事,台北市建商公會理事長陳勝宏更示警,現在已經有建商倒閉、建案蓋不起來的情況,如果找不到人接手,下一步就會變成爛尾樓。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「當這種建商越來越多,這時候你要盤讓,不見得好盤,因為現在才剛開始,有人支持得住,他還盤的出去,如果到後期供需不一樣,願意接收的建商就少了。」

學者表示這一兩年,在土地成本上漲的情況下,有些中小型建商毛利只有30%以下,結果碰到成本上漲,看看營造工程物價指數,從去年的121.72,今年5月攀升到132.74,有些人資金撐不住,乾脆棄案跑路,並不是每一個建案,都像板橋這個預售案能幸運找到人接手,爛尾樓風暴恐怕正在蘊釀中。

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