財經 2022.05.16 14:25 臺北時間

銀行鎖定無自用宅首購族 推40年房貸

記者|謝維怡、彭志華

許多年輕人都想買房有自己的家,但剛出社會薪資低,能負擔的房貸有限,因此有部分銀行鎖定無自用住宅的首購族,推出40年房貸,每月要攤還的本金跟利息負擔比較低,但如果以整體償還金額來看,會比20年房貸增加許多,而申請40年房貸,需要什麼條件資格,我們一起來看!

代銷:「你好這是我們36坪的三房。」

人人都想買房,但居高不下的房價,每月得負擔的房貸也是筆不小開銷,因此部分銀行鎖定無自用住宅的首購族,推出40年房貸,星展跟永豐銀行要求,房貸年期跟購屋者年齡相加必須小於75歲,永豐更要求屋齡得低於20年,合作金庫則要審查年齡與職業,確保退休後的金流穩定。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐:「如果申請人他一旦未來無法償還,銀行要針對這物件做進一步處理,如果物件本身第一它是交通條件好,然後它包括屋齡也比較新或者是地段好,所以他願意承貸放貸的條件也會比較好。」

不過40年房貸看似每月負擔比較小,但如果整體算下來,必須繳的總利息也更多,以利率1.5%每千萬貸款繳款為例,40年房貸本金加利息月繳2.7萬,雖然比20年房貸少了2.1萬,但總利息卻多了172萬,比20年總利息的158萬還要多。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐:「每月月薪比較低的這些小資族來說,是一個很大的吸引力,當然對銀行端來說,他也會評估這樣的風險控管,也就是說對他們來講,如果你是貸款能力條件好,他會優先願意放款。」

40年房貸攤還時間長,總金額也多,但對於好想買房的年輕首購族來說,也只能先求有再求好。

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