國際 2022.05.16 20:37 臺北時間

短租平台掀全球風潮 在地房客喊負擔不起

記者|甘軒軒、蔡瓊滿

短租平台Airbnb疫後復甦,日前公布財報,第一季營收年增七成!當然帶動股價大漲,不過Airbnb在全球掀起的短期租屋風潮,已經對長期租屋市場造成排擠效應,尤其在觀光景點,房租已經漲到當地人完全租不起的地步。因為房東想的是:我既然可以「短期」租給國際觀光客、賺更多,那我幹嘛傻還要傻傻的租給本地人。

澳洲莫寧頓半島這個風景優美的海邊小鎮,是擔任長照人員的阿德莉娜工作的地方,但她每天必須開大老遠的車往返通勤,因為在這裡,她根本找不到可以租的房子,而罪魁禍首,就是近幾年很流行的線上短期租屋服務Airbnb。

根據調查,Airbnb在10年前進入澳洲市場後,他們目前在澳洲可提供短期出租的地方多達10萬個,其中高達85%都是整間房子出租,尤其適合度假的海岸地區成長更是快速,因此像莫寧頓半島10年前的空屋率是3%,到2022年,空屋率已經只剩0.7%。

都市計畫政策分析專家妮可葛倫:「隨著人們搬到海岸區的需求增加,加上觀光客的需求增加,讓整個租屋供給不足變得很嚴重。」

儘管牛津經濟研究報告指出,Airbnb在2019年為澳洲帶來100億美金的經濟收入,但隨之而來2020年的新冠肺炎疫情重創旅遊業,原先短期出租房最熱的觀光景點,整個地區的房租都連帶受到影響,一下子掉了7%到9%。

雪梨大學教授彼得菲比斯:「新冠疫情證實短租房市場,和當地整體房租之間有非常大的關聯。」

因此,儘管Airbnb今年第一季收入比去年同期大漲70%,而且全球預訂住宿量首次突破1億個夜晚,但有鑑於短期租屋會對長期租屋需求造成排擠效應,同時打亂整個地區的租金,世界各國都開始針對短期租屋服務制定一些規範,像是巴塞隆納,短租必須有執照,而紐約、阿姆斯特丹、倫敦、巴黎等城市,也有每年短期租屋的天數限制,希望在提振觀光之際,也能減少對租屋市場的衝擊。

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