財經 2022.02.18 14:30 臺北時間

金管會續打炒房 調高房屋貸款風險權數

記者|曹維升、謝弘睿

攝影|鏡新聞

政府打炒房再出招,金管會宣布提高本國銀行5項不動產授信風險權數,其中對民眾影響較大的,是購買第三戶以上房貸,將從30%提高到100%,如此一來,增加放款風險的國銀,勢必會減少貸款成數或放款額度,未來民眾或建商貸款,需要準備更多自備款或擔保品。

代銷人員仔細為民眾解說:「這邊是我們最大的幾個案子。」但有新北、桃園和新竹的建設公司,擔心通膨和營建成本壓力增加,來不及漲價就被掃空,因此祭出限賣令,一週只開放銷售2到3戶,房市熱度居高不下,金管會再下重手打炒房。

政治大學地政系退休教授張金鶚表示:「金管會看到風險越來越高,正面從根本作法上要求銀行,政府是玩真的,利率提高,資金周轉增加難度。」金管會一次拉高國銀,房貸、土地融資和餘屋貸款等,五大類不動產授信風險權數,也就是代表銀行辦理授信時,預先計算需要多少的資本。

以影響最大的,民眾購置第3戶以上,風險權數從30%調到100%,代表銀行放款100萬元,銀行計算資本從30萬元,增加到100萬元,為了達到金管會設定,銀行必須所承受風險的比率,業者只能增資或減少放貸。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「可能準備更多自備款,未來在增提擔保品要提更大部位。」

另外,工業區閒置土地抵押貸款,和購地貸款都一口氣被拉高到200%,法人購置住宅貸款,也從30%增加到100%,餘屋貸款最高到150%。

雖然排除舊約貸款和首購族,但學者和專家都表示,政府打炒房力道逐漸加強,建商經營風險增加,投資客縮手,有助於房市降溫。

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