中央銀行在第四季理監事會議後,第四度出手打炒房。
財經 2021.12.21 15:57 臺北時間

嚴打建商養地 購地貸款得簽切結書

記者|徐紹芸

攝影|王仲鈞

央行在第四季理監事會議後,第四度出手打炒房,這次也把目標鎖定在囤地、養地的建商,21日請來銀行業者喝咖啡,針對建商購地貸款,除了限縮貸款成數,還要求未來得簽切結書,承諾在一定期間內動工,目前各大行庫也陸續提出因應對策計畫。不過專家認為,這樣的做法很可能對中小型建商帶來更大衝擊,反而造成市場被大型建商壟斷。

建案加速趕工,央行2年四度出手打炒房,打得不只有囤房客,囤地亂象也被盯上。央行總裁楊金龍:「我們金檢了50幾次,購地貸款還是比較龐大,這個金額還是比較龐大。」

要防建商養地不蓋,央行針對購地貸款條件再限縮,原先貸款成數6成,砍到剩5成,未來不只要附上具體興建計畫,還要簽切結,承諾會在一定期間內動工興建。

央行總裁楊金龍:「銀行有些時候它的貸款契約,他們在執行上沒有按照契約來做,就很容易鼓勵購地者,他就一直換約換約換約。」

央行緊掐建商資金融通,但金融圈人士預期,業者會有三大理由回擊,包含變更建築設計,或是推給疫情缺工,以及想整合更大面積開發興建,也讓央行選在21日,邀集行庫主管喝咖啡、商討對策。

各大行庫提「三年計畫」,貸款一年未取得建照,利率提高半碼,第二年還沒動工再加半碼,第三年借款到期,想續借成數從7成降到4成,甚至不續借,但房市專家也擔心,政策可能引發副作用。

住商不動產企研室經理徐佳馨:「未來可能一個程度上面,會讓市場上中小型建商的表現,相對會比較弱勢,只剩大型建商能夠在不動產市場上出入,當然整個不動產也會變成相對比較壟斷的市場。」

就怕打炒房還沒見效,先打趴中小型建商,政策力道如何拿捏將是關鍵。

即時新聞