國壽砸45億賺台南物流財　徐佳馨：搶靠近消費者的最後一哩路

國泰金控昨（13）日發布10項重大訊息，其中包括國泰世華銀行人事異動、以及國泰人壽公告與利害關係人三井工程簽訂國泰醫院外牆及景觀美化工程4.15億元合約；最引人矚目的，莫過於國壽再度出手獵地，選擇台南市新市區大營段土地，將作倉儲物流與廠辦，預計5年內完工，投資報酬率可望超過3％。

國壽獵地台南策略怎麼想的？「商辦已經紅海市場。物流好管理又不惹事，現在所有大型企業都在買地作物流，背後思維是：大家都在搶靠近消費者最後一段的距離，也就是最後一哩路，」住商機構企研室執行總監徐佳馨觀察。

她指出，「壽險業要尋求又要兼具好管理、未來趨勢、的穩定收益標的，著實不大容易，AI趨勢下更將顛覆市場，物流用地作為與消費者最後一哩路的連結，是相當值得投資標的。」況且國壽也曾在瑞芳等地興建物流園區，這並非第一次之舉。

此外其他重訊內容包括，為維持接軌IFRS 17及ICS制度後資本水準穩定，國壽擬通過新加坡SPV，以公開募集方式發行十年期以上次順位債，發行總額以10億美元為上限，加次前兩次發行，合計發債19.2億美元。此舉顯現國壽能在接軌後持續強化資本。

另外，國壽與德勤華永會計師事務所簽訂審計業務約定書中國大陸放寬《境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規定》，原每年須出具審計報告，現僅涉及帳戶結清時需要出具投資收益專項審計報告，因國壽尚有QFII投資部位，基於公司治理考量，仍持續委託德勤華永每年出具QFII審計報告。